停车位’，现在想想到，我们当时决定售架空层是一个错误或者说是一个失策。老实说，架空层没有列容积率和建筑面积，我们并没有投什么成本，而且我们不但把绿化带缩小多建了两幢楼，同时又增了一层，已经给业主带来很大损失，实在不该此下策。难怪长乐园会爆发广大业主‘抗售架空层停车位’的斗争。嗨！如果我真的是那里的开发商，一定立即下令停止销售架空层，把使用权还给业主。”?“说得中听！那2％业理基本金缴问题呢？”我称赞。?“嗨！这600多万元业理基本金，当然要省人大批准的《城市住宅小区业理办法》规定缴，不是维修基金还是业理基本金，我都把它当作建筑质量的保证金。老实说，现在大多数楼盘都有偷工减料问题，有的还相当严重，让开发商维修基金是合情合理的，又不是太多钱。你了以后，万一现重大质量事故，心也会安一些嘛！而且他们利回报那么大，三倍呀！这对我都是不可思议的，我一般利控制在百分三十左右。我去国考察，听说国政府规定开发商只能有5％的纯利，违者是要吃官司的。我想，只要把该是业主的东西，全奉还他们，一切问题就迎刃而解了。”s说。?朋友又转向我，说：“如果你作为开发商，现在该怎么办？”?我回答说：“如若我是开发商，我首先要在东会上阐述长乐园是南建集团的形象所在，原先开发的‘南建园’闹到中央电视台‘焦访谈’，被建设列‘黑名单’，今天长乐园又闹得沸沸扬扬，这只能说明南建集团在企业神、企业文化和理理念上了严重问题，不你承认还是不承认，但事实上就是这样。对南建集团企业和董事会乃至老板的形象，负面影响太大了，我们董事会当务之急，就是必须上修补跟长乐园业主委员会和广大业主的裂痕。众所周知，‘企业，先人’。有的人为什么就不懂这个理呢？发家致富初期，原始积累捞得第一桶金的时候，也许了一些摆不上台面的事，就像小孩不懂事，情有可原。现在长大了嘛！不是南建集团还是在外地新办的j、l、x等公司，万变不离其宗，哪个知情人不晓得老板就一家。南建集团家大业大了，也得引现代企业的科学理方法，建设良好企业文化，树立优秀企业形象，创造驰名品牌，必须决、彻底地告别‘小农意识’，摒弃鼠目寸光的经营手段。”?“喂，你这个‘开发商’还没有正面回答我们刚才所提的问题呀！”老同学们似乎对我的演讲兴趣。?“咳，你们这些人真是对企业理一窍不通，这不明摆着，请求业主委员会外调解。我心知肚明，业主那边并没有来，因为他们是有法可依的。官司要打下去，得太僵，业主不光要我们2％基本金和架空层，甚至还要提诸如楼距、楼、绿化、超面积3％的双倍赔偿、安防设备多收费等等问题，统统拿到桌面上来，我们招架不住是小事，毁掉我们好不容易树起来的南建集团企业形象才是生死攸关的大事。

?“我还要说，长乐园业主委员会主任讲得对，南建集团为什么不打好‘长乐园’这张牌，不好好利用长乐园这么多素质的业主来塑造活生生的长乐园形象？长乐园是南建集团开发和初期理的，长乐园名了，不就是南建集团名？名牌效应，南建集团名了，老板以后要开发什么项目，不是更有市场号召力了吗？……”?“哈哈！你真是个好‘开发商’呀！”朋友情不自禁地拍起了掌。?“你说得真不错，我想南建集团没有聘请你

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