沈磊说：“期房只买商铺，这样获利面更大，因为商铺升值速度比公寓快得多，而且也更保险，商铺即使卖不也能收租，公寓楼收租不合算，远郊地带也没什么租客。”

我说：“那么如何买公寓？”

沈磊说：“有个房产公司在东郊开发了一个大型楼盘，对外售百分之六十，其余百分之四十捂盘惜售，准备等将来房价上涨后售，这个公司的副总和我有情，近来公司资金缺，准备售其中两座小层公寓现资金，那位副总表示我要的话就给我留四层楼。这是现房，开盘后就能挂牌易，而且地段良好，不远就是未来的通枢纽和地铁站，投资潜力极佳。”

我心中一动，问：“市价多少？有几？”

沈磊说：“每平方五千五，一百二十方的大型，每层四，共十六，每六十六万，一次付清则给予九五折优惠，就是六十三万左右，你我平分，每人八，各五百零四万。你看怎样？”

“好啊，”我说，“只要能及早手、别牢就行，那地方离市中心太远，谁也不会去那儿租房。”

沈磊笑：“炒房族要是炒成房东，那也太失败了。放心吧，最多半年时间那里就会火起来，我们有潘耀光的内幕消息，这笔投资风险不大，肯定能赚钱。”

我说：“你尽快买下吧，反正现在资金充沛，玩得起这个游戏。这回我从俩台湾佬手里净赚七百七十万，除去五百万，再加上即将收取两商铺的一百万租金，还剩三百多万。你看能不能把这钱都给了？比如买个市中心商铺什么的，总比存银行好。”

沈磊说：“我会随时关注房产讯息，你别急，咱们好好。今年房产调控力度虽，我们照样能从###利，这才是真的本事。”

我心生一念，思索半晌，说：“老沈，我突然有个念，你想不想听听？”

沈磊说：“当然，你说。”

我说：“我觉得我们装潢的潜力远未发挥来，等别人挂靠收取理费虽然轻松，可也失去许多赚钱的机会，有些钱明明可以自己赚，没必要送给魏宽和张建。”

沈磊说：“你的意思是……咱们自己成立施工队？”

“对，”我说，“这个念我早就有了，只是手没钱，不好意思开，刚才我仔细想了想，既然还有三百多万资金，又一时找不到好的房产项目，还不如承包工程去。咱们也不能都指望魏宽和张建，他们大工程，我们可以接些小工程积累经验，以后慢慢大，这才是名副其实的甲级装潢公司。”

沈磊说：“可是你也别忘了，工程欠款压力特别大，远不如现在这么轻松，要是甲方不给钱，咱们又垫去几百万工程款，那可亏大了。”

我说：“但是利也特别，装潢工程利额至少有百分之二十，我们有甲级资质，利可以达到百分之三十，一千万的工程有三百万利，这不比炒房更好么？”

沈磊沉思一阵，说：“可以考虑，不过开不能大，必须慢慢来，咱们没那么多闲钱。”

我说：“我就是这个意思，先赚些零钱，以后玩大的。”

沈磊笑：“老王，没想到你还是个会钻营的人，以前我怎么没看来？”